Nachmieter gesucht? Hierauf muss geachtet werden

Da man meistens als Mieter einen Nachmieter für seinen Vermieter sucht ist dies etwas, wovon beide profitieren können. Vielleicht weil der Mieter früher als geplant ausziehen möchte und daher von ihm ein Nachmieter gesucht wird, um seine Kündigungsfrist zu verkürzen. Oder weil das leerstehende WG Zimmer nur während dem Auslandsemester vermietet werden soll und man sicher sein will, dass man den passenden Mieter findet, der auch gut in die WG passt.

Ausserdem erlaubt die Nachmietersuche dem Vermieter das Vermieten ohne Makler. Vermieten ohne Makler hat zum Vorteil, dass heutzutage, unter dem Bestellerprinzip, der Vermieter signifikante Kosten spart, da die Wohnung provisionsfrei vermietet werden kann.

Zweckentfremdungsverbot beschränkt die Vermietung als Ferienwohnung in Berlin

Sucht man einen Nachmieter für nur ein paar Monate, kann man es natürlich auch über Airbnb oder ähnliche Portale probieren. Zwar erlaubt Airbnb Berlin und anderen Städten Wohnungen kurzfristig zu vermieten – also als Ferienwohnung – doch besonders in Berlin gibt es neuerdings Einschränkungen.

Mit dem im Frühjahr 2014 in Kraft getretenem Zweckentfremdungsverbot in Berlin wird es schwieriger, eine Wohnung als Ferienwohnungen über Airbnb, Wimdu oder andere Portale zu vermieten. Fuer eine Ferienwohnung für Vermietungen unter zwei Monaten (wie es bei den  Ferienwohnungsportalen meistens der Fall ist) muss beim Bezirksamt eine Bewilligung eingeholt werden, die angesichts des angespannten Berliner Wohnungsmarktes höchstwahrscheinlich nicht erhalten wird. Anders ist es aber für die eigene Wohnung, wo man selber angemeldet ist – diese kann weiterhin ganz oder teilweise auch auf Zeit (also als Ferienwohnung) vermietet werden – das leere WG Zimmer mal über den Sommer zu vermieten passt also, vorausgesetzt man ist als Wimdu oder Airbnb Host auch in der selben Wohnung als Mieter oder Eigentümer angemeldet.

Andernfalls kann man eben für eine Dauer von mehr als zwei Monaten auf Zeit vermieten, z.B. an Austauschstudenten oder Praktikanten – wenn man sich nicht für mehr als ein paar Monate verpflichten will.

Die Wohnung provisionsfrei und ohne Makler vermieten?

Doch bei Vermieten ohne Makler muss auf einiges geachtet werden. Wer jemals einen Nachmieter gesucht hat weiß diesbezüglich bereits Bescheid:

• Sie sollten auf jeden Fall eine SCHUFA Bonitätsauskunft zum Mieter einholen
• Stellen Sie sicher, dass Sie einen richtigen, umfassenden und gültigen Mietvertrag erstellen
• Beim Verlangen einer Kaution (was wir empfehlen) muss die Kaution richtig verwaltet und angelegt werden; als Alternative können Sie eine Mietkautionsbürgschaft vom Mieter verlangen.
• Sollten Sie selber auch umziehen, wird Ihnen unsere Umzugscheckliste helfen.

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